Diagnostics de vente à Le Havre : liste, prix et délais
Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l'âge du bien et de ses installations : à Le Havre, la période la plus représentée parmi les 59 932 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics à réunir pour une vente à Le Havre
Une maison et un appartement voisins n'ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.
Les documents suivants ne concernent qu'une partie des ventes : tout dépend de l'âge du logement et de sa localisation précise.
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
- Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
- Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l'électricité et du gaz.
- Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
- Absence de raccordement au tout-à-l'égout : contrôle de l'assainissement individuel.
- Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
- Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l'adresse se situe dans un plan d'exposition au bruit.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
L'année de construction, premier critère
Sur les 59 932 logements diagnostiqués dans la commune, 50,9 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
À l'intérieur de Le Havre, l'écart entre secteurs est net : 24.6 % de logements F ou G du côté de Saint-Vincent, contre 4.1 % du côté de Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets, sur respectivement 532 et 712 diagnostics géolocalisés.
État des risques : ce qui est propre à la commune
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Le Havre, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Le Havre a fait l'objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), mouvement de terrain (7) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (166 687 habitants), le parc diagnostiqué représente 360 DPE pour 1 000 habitants à Le Havre.
Ce que coûte un dossier de vente à Le Havre
Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 64 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.
Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l'âge de leurs installations.
Quand lancer les diagnostics
Lorsque le DPE est requis, l'annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.
Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.
Quelles adresses sont prises en charge ?
Les demandes déposées ici concernent Le Havre — code INSEE 76351, codes postalaux 76600, 76610, 76620 — ainsi que les communes voisines du département : Sainte-Adresse (4.1 km), Fontaine-la-Mallet (5.1 km), Harfleur (5.1 km), Gonfreville-l'Orcher (6.7 km), Montivilliers (6.9 km) et Octeville-sur-Mer (7.1 km).
Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.
Transparence sur les sources
Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.
Questions fréquentes
Quelle est la liste des diagnostics de vente à Le Havre ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s'ajoutent seulement si le zonage officiel de l'adresse l'impose.
Combien facture-t-on un pack vente à Le Havre ?
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (64 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.
Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Le Havre
- DPE Le HavreLe parc de Le Havre en chiffres : 59 932 DPE analysés, 1 189 € de facture énergétique moyenne, prix de la pres…
- Obligations de location Le HavreMettre un logement en location à Le Havre : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des …
- Audit énergétique Le HavreAudit énergétique à Le Havre : 17 824 diagnostics E, F ou G recensés sur 59 932. Qui est concerné, ce que cont…
- L’analyse ADEME de Le HavreLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 18 septembre 2026.