Guide pratique

Diagnostics de vente à Le Havre : liste, prix et délais

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Le Havre, la période la plus représentée parmi les 60 401 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

La réponse essentielle

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à réunir pour une vente à Le Havre

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Points à vérifier

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.

Selon l’âge du bien

L’année de construction, premier critère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 60 401 logements diagnostiqués dans la commune, 50,8 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

À l’intérieur de Le Havre, l’écart entre secteurs est net : 24.6 % de logements F ou G du côté de Saint-Vincent, contre 4.1 % du côté de Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets, sur respectivement 532 et 712 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé au Havre, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Le Havre a fait l’objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), mouvement de terrain (7) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (166 687 habitants), le parc diagnostiqué représente 362 DPE pour 1 000 habitants au Havre.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Le Havre

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 64 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Le Havre — code INSEE 76351, codes postalaux 76600, 76610, 76620 — ainsi que les communes voisines du département : Sainte-Adresse (4.1 km), Fontaine-la-Mallet (5.1 km), Harfleur (5.1 km), Gonfreville-l'Orcher (6.7 km), Montivilliers (6.9 km) et Octeville-sur-Mer (7.1 km).

Informations techniques

Le service EDL & Diagnostic fonctionne sans accueil physique : votre demande est étudiée en ligne, puis l’intervention est assurée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Le Havre ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Combien facture-t-on un pack vente à Le Havre ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (64 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Le Havre

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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