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Fontaine-la-Mallet · 76290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Fontaine-la-Mallet : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Fontaine-la-Mallet (76290), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Fontaine-la-Mallet : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Fontaine-la-Mallet : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Fontaine-la-Mallet, 88,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Fontaine-la-Mallet, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Fontaine-la-Mallet : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Fontaine-la-Mallet font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 91 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 72,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Fontaine-la-Mallet

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Fontaine-la-Mallet est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Fontaine-la-Mallet

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Fontaine-la-Mallet : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Fontaine-la-Mallet : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Fontaine-la-Mallet totalise 1 208 logements, dont 95,4 % occupés à titre principal ; 4 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 91 % de maisons pour 9 % d’appartements, le dossier type à Fontaine-la-Mallet est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,8 % des résidences principales de Fontaine-la-Mallet, le parc HLM 7,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 72,7 % des résidences principales de Fontaine-la-Mallet d’avant 1991, dont 2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,1 %.

Hausse du nombre de logements à Fontaine-la-Mallet : 1 157 en 2016, 1 208 en 2022 (+4,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Fontaine-la-Mallet : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Fontaine-la-Mallet compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 22,9 % des maisons et 57,8 % des appartements servant de résidence principale à Fontaine-la-Mallet ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Fontaine-la-Mallet est passée de 4,4 % à 4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Fontaine-la-Mallet

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3 % des résidences principales de Fontaine-la-Mallet comptent une ou deux pièces, 32,1 % trois ou quatre pièces et 64,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Fontaine-la-Mallet

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,2 % des ménages de Fontaine-la-Mallet ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,5 % depuis deux à quatre ans, 13,1 % depuis cinq à neuf ans et 69,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Fontaine-la-Mallet comparé à Le Havre

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Le Havre, Fontaine-la-Mallet se distingue par 91 % de maisons (26,2 % au Havre) et 13,8 % de ménages locataires (59,6 % au Havre).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 2 % des résidences principales de Fontaine-la-Mallet, contre 15,5 % au Havre ; la vacance atteint 4 %, contre 10,6 %.

Plus de maisons qu’au Havre : les dossiers de Fontaine-la-Mallet portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Fontaine-la-Mallet : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 325 DPE à Fontaine-la-Mallet, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,2 %, contre 30,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 325 DPE enregistrés à Fontaine-la-Mallet : A 1,2 %, B 3,1 %, C 26,2 %, D 28,3 %, E 31,1 %, F 5,5 %, G 4,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 67,4 % de maisons parmi les DPE à Fontaine-la-Mallet.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fontaine-la-Mallet est gaz naturel, et le gaz concerne 41,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Fontaine-la-Mallet : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Fontaine-la-Mallet : respectivement 101, 18 et 15 DPE dans la base ADEME, qui en compte 325 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Fontaine-la-Mallet

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fontaine-la-Mallet : 39 % gaz de ville ou réseau, 38,1 % électricité, 12,9 % fioul, 10,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 38,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Fontaine-la-Mallet

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

88,9 % des logements diagnostiqués à Fontaine-la-Mallet ont été construits avant 1997, selon les 325 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 325 DPE enregistrés à Fontaine-la-Mallet par l’ADEME, 4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Fontaine-la-Mallet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Fontaine-la-Mallet.

Informations techniques

Radon à Fontaine-la-Mallet : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fontaine-la-Mallet.

5 familles de risques sont recensées à Fontaine-la-Mallet, dont inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Fontaine-la-Mallet : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Fontaine-la-Mallet

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Fontaine-la-Mallet (DVF) : 3 040 €/m² pour les maisons (14 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Fontaine-la-Mallet ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 76290 à Fontaine-la-Mallet (INSEE 76270).

Informations techniques

Distance entre les centres de Fontaine-la-Mallet et du Havre : 5,1 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 325 diagnostics à Fontaine-la-Mallet
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 76270, 2 725 habitants
  • Géorisques pour Fontaine-la-Mallet : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Fontaine-la-Mallet ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Fontaine-la-Mallet est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Fontaine-la-Mallet ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Fontaine-la-Mallet ?

33 logements classés F ou G sur 325 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Fontaine-la-Mallet ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 208 logements à Fontaine-la-Mallet, dont 1 152 résidences principales. Les maisons en représentent 91 %, et 13,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fontaine-la-Mallet ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Fontaine-la-Mallet ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Fontaine-la-Mallet ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 15 DPE G sont recensés à Fontaine-la-Mallet par l’ADEME.

Autour de Le Havre

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