Diagnostics immobiliers
à Saint-Martin-du-Manoir

Dossier obligatoire à Saint-Martin-du-Manoir : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 99,8 % de maisons pour 0,2 % d’appartements, le dossier type à Saint-Martin-du-Manoir est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

5,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 86,4 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Manoir d’avant 1991, dont 15,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 5,1 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Martin-du-Manoir : 587 en 2016, 623 en 2022 (+6,1 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 15,1 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Manoir datent d’avant 1946 (15,5 % au Havre) ; 2,1 % des logements sont vacants, pour 10,6 % au Havre.

Ce profil plus pavillonnaire qu’au Havre change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 125 DPE enregistrés à Saint-Martin-du-Manoir par l’ADEME, 21,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

8,8 km séparent Saint-Martin-du-Manoir de Le Havre, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.