Fontenay · 76290
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Fontenay :
vente et location
Pour un logement situé à Fontenay (76290), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Fontenay
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À retenir
Sur 118 DPE enregistrés à Fontenay, 54,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Fontenay, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Fontenay
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fontenay :
Points à vérifier
- 98,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 55,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Fontenay : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Fontenay est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Fontenay : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Fontenay : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Fontenay : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Fontenay totalise 665 logements, dont 97 % occupés à titre principal ; 2,1 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 98,8 % de maisons pour 1,2 % d’appartements, le dossier type à Fontenay est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
9,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 55,3 % des résidences principales de Fontenay d’avant 1991, dont 9,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 34,7 %.
Hausse du nombre de logements à Fontenay : 449 en 2016, 665 en 2022 (+48,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Fontenay : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Fontenay pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
13,4 % des maisons occupées à titre principal à Fontenay ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Fontenay est passée de 3,3 % à 2,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Fontenay : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 1,1 % des résidences principales de Fontenay comptent une ou deux pièces, 30,1 % trois ou quatre pièces et 69 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fontenay
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,5 % des ménages de Fontenay ont emménagé depuis moins de deux ans, 28,4 % depuis deux à quatre ans, 9,8 % depuis cinq à neuf ans et 51,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Fontenay comparé à Le Havre
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 98,8 % des logements de Fontenay, contre 26,2 % au Havre ; les locataires occupent 9,1 % des résidences principales, contre 59,6 % au Havre.
Informations techniques
Avant 1946 : 9,1 % des résidences principales de Fontenay, 15,5 % au Havre. Logements vacants : 2,1 % contre 10,6 %.
Plus de maisons qu’au Havre : les dossiers de Fontenay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Fontenay en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Fontenay : 3,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 60,2 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fontenay (ADEME, 118 DPE) s’établit ainsi : A 12,7 %, B 11 %, C 36,4 %, D 28 %, E 8,5 %, F 0,8 %, G 2,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Fontenay : 88,1 % de maisons, environ 11 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Fontenay mesure moins de 108 m².
33,9 % des logements diagnostiqués à Fontenay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Fontenay
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 118 DPE enregistrés à Fontenay, 3 affichent la lettre G, 1 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Fontenay
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 11,3 % des résidences principales de Fontenay se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 50,9 % à l’électricité, 13,3 % au fioul et 24,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 13,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Fontenay
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
54,2 % des logements diagnostiqués à Fontenay ont été construits avant 1997, selon les 118 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Fontenay (118 dans la base ADEME) montrent que 16,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Fontenay : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Fontenay.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Fontenay relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Fontenay
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Fontenay, code postal 76290, 1 766 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Fontenay se trouve à 8,8 km à vol d’oiseau du centre du Havre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 118 DPE recensés pour Fontenay
- Code officiel géographique 76275 (INSEE), code postal 76290
- Fiche Géorisques de la commune 76275 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fontenay (76290) ?
Oui, Fontenay fait partie des communes proches desservies depuis Le Havre. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fontenay ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Fontenay ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Fontenay ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fontenay sont-ils énergivores ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Fontenay sont classés F ou G, sur 118 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Fontenay est-il plutôt locatif ?
9,1 % des résidences principales de Fontenay sont occupées par des locataires et 90,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fontenay ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Fontenay ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Fontenay ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Fontenay.
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