Montivilliers · 76290
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Montivilliers (76290)
Montivilliers fait partie des communes proches desservies depuis Le Havre : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Montivilliers
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À retenir
À Montivilliers, 79,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Montivilliers, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Montivilliers ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Montivilliers font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 44,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (41,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (57,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (13,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 76,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Montivilliers
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Montivilliers est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Montivilliers : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Montivilliers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Montivilliers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 808 logements à Montivilliers : 92,8 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 57,8 % de maisons pour 41,5 % d’appartements, le dossier type à Montivilliers est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 44,6 % des résidences principales de Montivilliers, le parc HLM 24,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 13,9 % avant 1946, 76,2 % avant 1991, 10,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Montivilliers est passée de 7 316 à 7 808 logements, soit +6,7 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Montivilliers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Montivilliers compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 29,4 % des maisons et 28,6 % des appartements occupés à titre principal à Montivilliers. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 5,8 % en 2022 (367 puis 456 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Montivilliers
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Montivilliers selon l’INSEE : 15,1 % de studios et deux-pièces, 45,3 % de trois et quatre-pièces, 39,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Montivilliers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Montivilliers : moins de 2 ans pour 10,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,3 %, 5 à 9 ans pour 15,2 %, 10 ans et plus pour 53,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Montivilliers comparé à Le Havre
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Le Havre, Montivilliers se distingue par 57,8 % de maisons (26,2 % au Havre) et 44,6 % de ménages locataires (59,6 % au Havre).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,9 % des résidences principales de Montivilliers, 15,5 % au Havre. Logements vacants : 5,8 % contre 10,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’au Havre change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Montivilliers en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Montivilliers : 352 logements F ou G, soit 8,2 % des 4 290 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Montivilliers (ADEME, 4 290 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 3,8 %, C 50,4 %, D 24,3 %, E 13,1 %, F 4,8 %, G 3,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 32 % de maisons parmi les DPE à Montivilliers.
La moitié des logements diagnostiqués à Montivilliers mesure moins de 73 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Montivilliers : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 64,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Montivilliers : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Montivilliers 146 DPE classés G, 206 classés F et 564 classés E, sur 4 290 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Montivilliers
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Montivilliers (INSEE 2022) : électricité 39,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 49,3 %, fioul 5,1 %, autres énergies 6,2 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (5,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Montivilliers
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79,8 % des logements diagnostiqués à Montivilliers ont été construits avant 1997, selon les 4 290 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Montivilliers (4 290 dans la base ADEME) montrent que 15,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Montivilliers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Montivilliers se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montivilliers.
Risques référencés à Montivilliers dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Montivilliers : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Montivilliers
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Montivilliers : 2 300 €/m² pour les maisons (121 ventes) et 2 620 €/m² pour les appartements (59 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Montivilliers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 76290 à Montivilliers (INSEE 76447).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,9 km de celui du Havre (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montivilliers.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 4 290 DPE de Montivilliers issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 76447, 15 478 habitants
- Géorisques pour Montivilliers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Montivilliers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Montivilliers (76290) fait partie du secteur couvert autour de Le Havre ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montivilliers ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Montivilliers ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Montivilliers ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Montivilliers ?
352 logements classés F ou G sur 4 290 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Montivilliers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 808 logements à Montivilliers, dont 7 249 résidences principales. Les maisons en représentent 57,8 %, et 44,6 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montivilliers ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Montivilliers ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Montivilliers ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 146 DPE classés G à Montivilliers.
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