Gainneville · 76700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Gainneville
Vous vendez ou louez un bien à Gainneville ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 9,4 km de Le Havre.
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Vente ou location à Gainneville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Gainneville ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Gainneville réunit le DPE, l’état des risques et, pour 65,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 341 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Gainneville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Gainneville
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Gainneville :
Points à vérifier
- Maison individuelle (93,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 15,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 67,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Gainneville : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Gainneville est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Gainneville, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Gainneville : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Gainneville au recensement 2022 : 1 012 logements, 96,7 % de résidences principales, 3,2 % de vacants, 0,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
93,5 % de maisons et 6,4 % d’appartements : Gainneville reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 15,7 % des résidences principales de Gainneville, le parc HLM 10,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,7 % datent d’avant 1946 et 67,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Gainneville est passée de 994 à 1 012 logements, soit +1,8 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Gainneville
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Gainneville compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 25,1 % des maisons et 25,4 % des appartements servant de résidence principale à Gainneville ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 2,2 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (22 puis 32 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Gainneville
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 3 % des résidences principales de Gainneville comptent une ou deux pièces, 40,3 % trois ou quatre pièces et 56,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gainneville
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 66,3 % des ménages de Gainneville occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Gainneville et Le Havre : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Gainneville compte 93,5 % de maisons et 15,7 % de locataires ; Le Havre en compte respectivement 26,2 % et 59,6 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 15,7 % des résidences principales de Gainneville, 15,5 % au Havre. Logements vacants : 3,2 % contre 10,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’au Havre change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Gainneville : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 4,1 % du parc diagnostiqué à Gainneville en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 341 DPE enregistrés à Gainneville : A 0,6 %, B 1,2 %, C 44,6 %, D 37,2 %, E 12,3 %, F 1,5 %, G 2,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 66,3 % de maisons parmi les DPE à Gainneville.
Taille médiane relevée dans les DPE : 87 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Gainneville est : gaz naturel ; le gaz chauffe 62,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Gainneville : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 341 DPE enregistrés à Gainneville, 9 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 42 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Gainneville ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Gainneville (INSEE 2022) : électricité 35,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 39,6 %, fioul 5 %, autres énergies 19,8 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Gainneville : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 341 DPE enregistrés à Gainneville, près de 65,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Gainneville (341 dans la base ADEME) montrent que 17,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Gainneville : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Gainneville est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Gainneville : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Gainneville.
Familles de risques recensées par Géorisques à Gainneville : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Gainneville : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Gainneville : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Gainneville : 2 550 €/m² pour les maisons (20 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Gainneville : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Gainneville (2 548 habitants) est identifiée par le code INSEE 76296 et le code postal 76700.
Informations techniques
9,4 km séparent Gainneville de Le Havre, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Gainneville.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 341 DPE recensés pour Gainneville
- Code officiel géographique 76296 (INSEE), code postal 76700
- Fiche Géorisques de la commune 76296 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Gainneville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Gainneville (76700) fait partie du secteur couvert autour de Le Havre ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Gainneville ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Quels diagnostics pour louer à Gainneville ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Gainneville sont-ils énergivores ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Gainneville sont classés F ou G, sur 341 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Gainneville est-il plutôt locatif ?
15,7 % des résidences principales de Gainneville sont occupées par des locataires et 83,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gainneville ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gainneville ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Gainneville ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Gainneville par l’ADEME.
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