Diagnostic immobilier
à Octeville-sur-Mer (76930)

Pour vendre à Octeville-sur-Mer, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

92,7 % de maisons et 7,1 % d’appartements : Octeville-sur-Mer reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

18,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 52,5 % des résidences principales d’Octeville-sur-Mer d’avant 1991, dont 10,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Octeville-sur-Mer est passée de 2 358 à 2 560 logements, soit +8,6 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 10,4 % des résidences principales d’Octeville-sur-Mer datent d’avant 1946 (15,5 % au Havre) ; 3,2 % des logements sont vacants, pour 10,6 % au Havre.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Havre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

14,2 % des logements diagnostiqués à Octeville-sur-Mer datent d’avant 1948 (base ADEME, 716 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.