Harfleur :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Harfleur, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 61,9 % d’appartements pour 37,7 % de maisons, une part importante des ventes de Harfleur porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 61,8 % des ménages de Harfleur sont locataires et 47,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 82,8 % des résidences principales de Harfleur d’avant 1991, dont 15 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,5 %.

Le parc est passé de 3 939 à 4 095 logements entre 2016 et 2022 (+4 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 15 % des résidences principales de Harfleur, contre 15,5 % au Havre ; la vacance atteint 7,2 %, contre 10,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Havre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

9,6 % des logements diagnostiqués à Harfleur datent d’avant 1948 (base ADEME, 3 616 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.