Diagnostic immobilier
à Sainte-Adresse (76310)

À Sainte-Adresse, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 51,2 % d’appartements pour 48,5 % de maisons, une part importante des ventes de Sainte-Adresse porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

28 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 20,7 % datent d’avant 1946 et 84,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 4,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 20,7 % des résidences principales de Sainte-Adresse, 15,5 % au Havre. Logements vacants : 5,7 % contre 10,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Havre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 20,4 % du parc diagnostiqué à Sainte-Adresse a été construit avant 1948, sur 1 517 DPE enregistrés par l’ADEME.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.